隨著(zhù)人民幣貶值，在香港買(mǎi)地的內地開(kāi)發(fā)商劇增，香港房?jì)r(jià)飆升至愈來(lái)愈高的水平。進(jìn)而，老牌香港開(kāi)發(fā)商也表達出了對于內地同行“看不懂”。

  11月24日，嘉華國際主席呂志和在接受《金融時(shí)報》采訪(fǎng)時(shí)表示，香港開(kāi)發(fā)商無(wú)力較量大手筆的內地對手。“內地公司有能力競拍，但我們不行。”

  87歲的呂志和有著(zhù)“澳門(mén)賭王”的稱(chēng)號，其以134億美元身家在2015福布斯排行榜上位列第五，同時(shí)其創(chuàng )立的嘉華國際集團旗下的多家公司則從事地產(chǎn)、娛樂(lè )休閑、酒店、建筑材料等業(yè)務(wù)。即便如此，呂志和認為香港本地企業(yè)很難與內地企業(yè)在土地價(jià)格上競爭。

  今年11月，呂志和名下的公司剛剛在競拍香港九龍區一幅土地（新九龍內地段第6565號地塊）時(shí)敗給了一家內地綜合性企業(yè)海航集團旗下的香港海島建設地產(chǎn)有限公司，該公司以88.37億港元的價(jià)格（約合人民幣77.06億元）擊敗了呂志和旗下嘉華國際、李嘉誠旗下長(cháng)江實(shí)業(yè)等香港本地房企。

  最終88億港元的價(jià)格高于此前市場(chǎng)預期上限的87%。按照測算，該地塊每平方呎樓面價(jià)為1.35萬(wàn)港元（約12.67萬(wàn)元/平方米）。這一價(jià)格較兩年前同區另一幅批出的地塊高出1.2倍，同時(shí)也創(chuàng )出東九龍區新高。

  實(shí)際上，在過(guò)去一年多時(shí)間里，越來(lái)越多的內地地產(chǎn)商選擇走出去開(kāi)發(fā)，而他們的“第一站”就是香港。

  香港地政總署公布，2015年內地房企在香港所購地價(jià)的總和首次超過(guò)香港本地房企，占全年香港土地出讓金總額的55%。

  而進(jìn)入2016年，全國樓市的火爆讓開(kāi)發(fā)商將大部分注意力重新集中到了內地。使得開(kāi)發(fā)商參與香港土地出讓的熱烈程度有所降低，但是，在一些熱門(mén)地塊中，他們還是表現出了內地地產(chǎn)商獨有的豪邁。

  今年2月3日，萬(wàn)科置業(yè)（香港）有限公司旗下的匯榮發(fā)展以約13.06億港元的價(jià)格擊敗其他17家競標房企拿下香港新九龍內地段第6534號地塊，地塊面積僅3173平方米，而它的對手包括了恒基地產(chǎn)、新鴻基、長(cháng)實(shí)、新世界等幾乎所有香港本土巨頭。

  2月12日，內資房企中國海外發(fā)展旗下國萬(wàn)投資成為出價(jià)最高的投標者，以21.3億港元拿下新界大埔荔枝山山塘路地塊。

  8月3日，五礦地產(chǎn)則以超出預期上限41.4%的價(jià)格買(mǎi)下位于香港九龍油塘崇信街與仁宇交界內地段第44號住宅用地。此地塊吸引了麗新、恒地、會(huì )德豐在內的13個(gè)財團入標。地塊此前估值為22.67億港元至28.34億港元，而最終成交價(jià)格近40億港元。

  而在讓呂志和印象深刻的11月2日九龍地塊競拍中，內地開(kāi)發(fā)商幾乎占據了半壁江山。除了最終拿地的海航，參與者還包括了萬(wàn)科、中海、華潤、保利、恒大等等……而最終的成交價(jià)也延續了其在內地的風(fēng)格：接近翻倍于市場(chǎng)預測價(jià)。

  澎湃新聞香港地政總署網(wǎng)站上看到，截至目前，香港今年共賣(mài)出27幅地塊，盡管其中只有4幅土地由內地地產(chǎn)商購入，但這4幅地塊涉資金額共計約162.79億港元，占到了所有出讓地塊總額的22.2%。

  呂志和稱(chēng)，房?jì)r(jià)高企是香港面臨的“最大問(wèn)題”，但他不確定，政府最近做出的對二手房購買(mǎi)者提高印花稅的決定，是否將起到理想的穩定市場(chǎng)的作用。他表示：“我需要觀(guān)察未來(lái)幾個(gè)月的情況。”

  《金融時(shí)報》文章指出，在從溫哥華和悉尼到紐約和倫敦等全球城市，銷(xiāo)售給富裕中國投資者的住房激增引發(fā)了人們對市場(chǎng)扭曲的擔憂(yōu)?，F在中國的開(kāi)發(fā)商也參與進(jìn)來(lái)，由于人民幣貶值、人們有意將資本轉移出內地以及政府加大遏制內地房地產(chǎn)投資，內地開(kāi)發(fā)商在香港買(mǎi)下的地塊急劇增長(cháng)。

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